Por que ficou mais fácil comprar o primeiro imóvel?




Até algum tempo atrás existia uma série de limitações para quem desejava financiar um imóvel. Era preciso ter grande controle sobre suas finanças para conseguir acumular uma poupança por muitos anos, além disso existiam os riscos da instabilidade econômica e os critérios dos bancos eram bastante rígidos.
Hoje, o cenário econômico do país mudou e, com isso, o perfil dos novos compradores. Segundo a Caixa Econômica Federal, os jovens com idade até 30 somam 36% dos contratos de financiamento no ano de 2007, ou seja, representaram uma grande fatia das vendas de imóveis no mercado.
O público nesta faixa etária é formado por pessoas solteiras ou recém casadas que estão comprando principalmente para moradia própria, investindo o valor que seria pago como aluguel. Os imóveis mais procurados são os de 2 e 3 dormitórios, com fácil acesso ao transporte público.
Veja quais fatores contribuíram para facilitar a aquisição de imóveis:

1 – A concorrência entre os bancos.

Em 2007 os bancos públicos e privados anunciaram uma série de medidas que facilitavam a aquisição de um financiamento imobiliário. Entre as de maior peso estavam: ampliação do prazo de pagamento de 20 para 30 anos, redução das taxas de juros, maior facilidade de comprovação e composição de renda, menos burocracia na entrega de documentos, entre outras.
Nos últimos anos a Caixa Econômica Federal anunciou a redução de taxas de juros, principalmente para a população de baixa renda. As mudanças anunciadas no inicio de 2008 passaram a beneficiar também as pessoas com um maior poder aquisitivo. Agora, quem tem a renda superior a R$ 4.900 também podem utilizar o FGTS na aquisição de um imóvel e, além disso, poderá financiar com juros reduzidos a 8,66% ao ano (antes, esta faixa de renda tinha juros a 10,16% ao ano).
A maior parte dos bancos privados, por sua vez, já oferece condições de financiamentos diferenciadas para o público jovem em busca de seu primeiro imóvel.

2 - A estalibidade econômica do país
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A estabilidade econômica do país iniciada a partir do Plano Real se consolidou, segundo Luciano Coutinho, presidente do BNDES, a partir de 2005 com o crescimento das exportações, do saldo do balanço de pagamentos e das reservas internacionais.
Com o baixo índice de inflação, diminuiu a insegurança de não saber se o salário acompanharia a alta dos preços, e por isso ficou mais fácil comprar e vender imóveis, que tendem a valorizar, tornando-se uma boa opção de investimento devido ao aumento de sua liquidez.
Além disso, com a opção de financiamento a juros fixos e prestações decrescentes, o valor das mensalidades fica previsível e é mais fácil planejar o pagamento.

3 - Prazos de financiamento diferenciados

Uma das maiores dificuldades de financiar um imóvel era a soma de renda familiar. A exigência de uma determinada renda era o fator decisivo para a aquisição de um pagamento facilitado a prazos de 15 a 20 anos.
Hoje, quem tem uma renda menor, já pode adquirir um financiamento imobiliário com prazos de até 30 anos, assim, as parcelas ficam menores e a de renda exigida diminui, atendendo a grande demanda de jovens, que se encontram no inicio de sua vida profissional e estão em busca de seu primeiro imóvel.
 

Sobre a Tibério:

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